Den kommersiella fastighetsmarknaden går mot en grön “tipping point” där logiken förändras till följd av skärpta regler, nya kundkrav och en ökad tidspress för att nå konkreta mål för CO2-utsläpp.
Det framgår av rapporten JLL Nordics Outlook Autum 2024 som också visar hur den gröna omställningen öppnar upp för nya investeringsmöjligheter.
Den svenska börsens fastighetsindex har fortsatt återhämta sig sedan botten nåddes i oktober förra året. Under 2024 noteras en uppgång på fastighetsmarknaden med cirka tio procent. Lägre marknadsräntor parat med starkare tillväxtprognoser och mer positiva framtidsutsikter talar för en fortsatt stabil fastighetsmarknad.
Samtidigt öppnas ett marknadsfönster för en ny typ av investeringar kopplade till de skärpta kraven på hållbar omställning.
Allt enligt JLL Nordic Outlook vars utgåva för hösten 2024 fokuserar på hur nya regler, krav och förväntningar från kunderna förändrar marknadslogiken på alla nivåer i den kommersiella fastighetsbranschen.
– Vi ser allt fler hyresgäster som prioriterar hållbarhet i högre omfattning när det gäller val och nyttjande av lokaler, säger Erik Nyman, Head of Research Sweden på JLL i ett pressmeddelande.
Höstens rapport visar hur företagens åtaganden om reducerade koldioxidutsläpp dramatiskt förändrar den kommersiella fastighetsmarknaden. Med en ökad tidspress för att uppnå konkreta mål för koldioxidutsläpp baserade på Science-Based Targets initiative (SBTi), närmar vi oss en grön vändpunkt – green tipping point – som öppnar upp nya investeringsmöjligheter när fokus skiftar från miljöcertifieringar till faktisk koldioxidpåverkan.
– Ett mål för kunderna är uppenbart, nämligen att minska koldioxidavtrycket, inte bara operationellt utan under hela livscykeln, fortsätter Erik Nyman.
Historiskt skifte i investerarsentimentet
Ur investeringssynpunkt ser framtiden ljusare ut än på länge på fastighetsmarknaden. Efter en period med höga räntor står det klart att vi har passerat toppen då Riksbanken kommunicerat att vi gått in i en räntesänkningscykel. Riksbanken var med och ledde vägen bland centralbankerna genom att sänka styrräntan med 25 punkter i maj och med ytterligare 25 punkter i augusti. Marknaden förväntar sig ytterligare tre till fyra sänkningar från Riksbanken innan årets slut.
– Transaktionsmarknaden har stärkts något under första halvåret, men just nu upplever vi ett historiskt stort skifte i investerarsentimentet drivet av väsentligt lägre finansieringskostnader, vilket kommer att öka aktiviteten betydligt under de närmaste 12-18 månaderna, säger Thomas Persson, Head of Capital Markets Nordics.
Finansiering genom obligationsmarknaden är en annan bidragande orsak, till en förbättrad transaktionsmarknad, då fastighetsbolagen emitterat en större volym på den svenska obligationsmarknaden under årets första hälft än vad som emitterades under hela 2023.
I senaste JLL Nordic Outlook kan du läsa om:
- BNP-tillväxten i de nordiska länderna, som förväntas överträffa den genomsnittliga BNP-tillväxten i euroområdet de nästkommande två åren, drivet av bland annat reallönetillväxt och en expansivare penningpolitik.
- Förväntningarna kring kontorshyror i Europas storstäder fram till 2028 och den förväntade hyresutvecklingen på de nordiska marknaderna.
- De nordiska transaktionsvolymerna, som ökade med över 15 procent under första halvåret 2024, där även Sverige rankades som den tionde största marknad globalt, sett till kommersiella fastigheter under andra kvartalet.
- Ett växande fokus på företagens åtaganden att minska koldioxidutsläppen, vilket formar fastighetsmarknaden och för oss närmare en “grön vändpunkt”.
- Hur man uppnår transparens i hållbarhetsrapportering, i linje med JLL:s Global Real Estate Transparency Index.
JLL Nordic Outlook, som ges ut två gånger om året, analyserar den nordiska fastighetsmarknaden ur olika perspektiv. Rapporten omfattar analyser av kontorsmarknaden i Stockholm, Göteborg, Malmö och övriga nordiska huvudstäder, samt marknaderna för handels-, logistik- och bostadsfastigheter i Norden.
JLL är ett tjänsteföretag med inriktning på fastigheter och investeringar med verksamhet i över 80 länder och över 110 000 medarbetare. Företaget rankas bland världens 500 största av tidningen Fortune. JLL står för Jones Lang LaSalle Incorporated. JLL Sverige har kontor i Stockholm och Göteborg vilka erbjuder rådgivning inom transaktioner, finansiering, finansiell riskhantering, uthyrning, hyresgästrepresentation, analys och värdering.
